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發(fā)布者: ^^^ 發(fā)布時(shí)間: 2012-03-16 23:52:31
我是一名商戶(hù)，租賃了三間門(mén)店做生意，裝修花費(fèi)了9萬(wàn)元，租賃費(fèi)3萬(wàn)元。生意才做半年，遇到拆遷，我損失的有裝修費(fèi)用和租賃費(fèi)。
房東只答應(yīng)歸還我沒(méi)有使用時(shí)間對(duì)應(yīng)的房租。
問(wèn) 1、當(dāng)時(shí)和房東簽了合同時(shí)間，約定了因不可抗拒因素造成的損失房東不負(fù)責(zé)，這個(gè)屬于不可抗拒因素嗎
2、我裝修的有室內(nèi)和室外部分，拆遷辦都按照房屋產(chǎn)權(quán)，依據(jù)建筑面積補(bǔ)償給房東了。我能找房東從他得到的補(bǔ)償款中要我的損失嗎。
3、我損失的裝修費(fèi)用找誰(shuí)要。
濟(jì)南律師,濟(jì)南律師服務(wù),濟(jì)南法律咨詢(xún)回復(fù): 你好。
1、如果是政府行為，這屬于不可抗拒因素。
2、你可以要求房東返還你超出實(shí)際租賃期的房租。
3、你損失的裝修費(fèi)應(yīng)該由拆遷人補(bǔ)償給你。

發(fā)布者: 魏勇 發(fā)布時(shí)間: 2012-02-20 09:24:47
你好曲律師！因?yàn)槲肄r(nóng)村房沒(méi)有辦法住，我在2010年11月讓朋友在我們曹縣城幫買(mǎi)的一個(gè)舊房，因?yàn)榉孔訉?duì)方購(gòu)買(mǎi)不到5年（2011年5月到5年），過(guò)戶(hù)費(fèi)用大，我買(mǎi)的這房?jī)r(jià)格當(dāng)時(shí)還高（37萬(wàn)4仟元，138平），所有過(guò)戶(hù)費(fèi)用都還是我的，所以當(dāng)時(shí)也沒(méi)有過(guò)戶(hù)，我們立有字據(jù)，各找一個(gè)證明人，目前我房款在節(jié)前都（余款1萬(wàn)4仟元）已給清。這期間我就想辦法見(jiàn)到她人一次，給她打電話也接，一直說(shuō)沒(méi)有時(shí)間過(guò)戶(hù)，要耐心等，但我要過(guò)戶(hù)后貸款還債啊，孩子上學(xué)還要錢(qián)，我著急啊?。?！她找的那個(gè)中間人也找不到，聽(tīng)說(shuō)是到部隊(duì)找她老公了，這個(gè)原房主是個(gè)女的，聽(tīng)說(shuō)離婚三次，有個(gè)女兒在濟(jì)南上大學(xué)，現(xiàn)在原房照在我手里，您說(shuō)我應(yīng)怎么辦？請(qǐng)您幫幫我!!!!
濟(jì)南律師,濟(jì)南律師服務(wù),濟(jì)南法律咨詢(xún)回復(fù): 魏老師，你好，感謝你對(duì)本站的信任。
如果原房主不協(xié)助你辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，則需要通過(guò)向法院提起訴訟來(lái)解決該糾紛。因?yàn)樵谀阒Ц斗靠詈笪慈〉梅课菟袡?quán)的期間存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以希望你能盡快查清房子現(xiàn)在的情況并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
可以打電話18764085338，進(jìn)一步就該事與我進(jìn)行溝通。

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