日韩欧美久久一区二区_91精品久久久久久久99蜜桃_亚洲国产成人超福利久久精品_日韩精品国产自在久久现线拍

您當(dāng)前的位置:首頁(yè) > 服務(wù)領(lǐng)域 > 民事案件 > 婚姻繼承
濟(jì)南離婚律師:淺析離婚訴訟中按揭房產(chǎn)的處理方式
分享到: 更多

淺析離婚訴訟中按揭房產(chǎn)的處理方式

近年來(lái)隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展,房?jī)r(jià)不斷提高,按揭購(gòu)房已為越來(lái)越多的人購(gòu)房的一種方式。在離婚訴訟中涉及按揭所購(gòu)房屋的分割或分割房屋增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的難點(diǎn)和熱點(diǎn)問(wèn)題,目前我國(guó)法律和司法解釋對(duì)此沒(méi)有明確具體的規(guī)定。濟(jì)南律師服務(wù)網(wǎng)曲兵律師根據(jù)近年來(lái)代理的不少離婚案件大致總結(jié)為以下幾種情形。

第一種情形:婚前一方個(gè)人出資,按揭購(gòu)買(mǎi),婚后共同還貸離婚時(shí)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),另一方有權(quán)分配該財(cái)產(chǎn)部分。增值部分具體分割辦法為:一、貸款已經(jīng)還完時(shí)為房屋市場(chǎng)價(jià)減去購(gòu)房合同價(jià),所得數(shù)額再除以購(gòu)房合同價(jià)得出房屋的增值率。共同還貸部分除以2乘以房屋的增值率得出夫妻一方所應(yīng)該分的房屋增值部分。然后夫妻一方所應(yīng)該分的增值部分加上夫妻共同還貸部分除以2的值就是夫妻一方應(yīng)該分得的共同財(cái)產(chǎn)部分;二、貸款未還完時(shí)房屋的增值部分應(yīng)該為房屋市場(chǎng)價(jià)減去未還貸款部分然后除以房屋合同價(jià),得出房產(chǎn)凈增值率,凈增值率乘以夫妻一方的還貸部分就是夫妻一方應(yīng)該分得的增值部分。共同還貸部分指的是非房產(chǎn),不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,如果一方確能證實(shí),其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

第二種情形:夫妻雙方婚前共同出資,按揭購(gòu)買(mǎi),婚后共同還貸離婚時(shí)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋。不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財(cái)產(chǎn);在分割此類(lèi)共同財(cái)產(chǎn)時(shí),首先由夫妻雙方協(xié)商,協(xié)商不成的夫妻雙方競(jìng)價(jià),價(jià)高者取得所有權(quán),給另一方以合理補(bǔ)償。其次,一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋做出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。最后,雙方均不主張的人民法院應(yīng)當(dāng)明確房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算,不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算,即該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),按揭的債務(wù)為夫妻共同債務(wù);再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。因?yàn)榉慨a(chǎn)首付款、已還銀行貸款本金和離婚時(shí)已付房款所占房產(chǎn)比例的增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)?shù)攘糠峙洹?/span>

第三種情形:是夫妻雙方婚后按揭購(gòu)買(mǎi),離婚時(shí)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋。依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑谑艞l的規(guī)定,也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無(wú)論房產(chǎn)證上是夫妻一方的名字或者是夫妻雙方的名字均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割方法同第二種情況。

第四種情形:還有一種是離婚時(shí)尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋。根據(jù)司法解釋的規(guī)定,離婚時(shí),雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴。另外,最高院民一庭有關(guān)解釋明確,法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括:購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房這三種房屋的,在離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的,法院不宜就該房所有權(quán)直接作出判決。

 

?
友薦云推薦
最新文章
  1. 濟(jì)南律師服務(wù)網(wǎng):婚姻繼承業(yè)務(wù)服務(wù)項(xiàng)目
  2. 濟(jì)南律師講離婚(18)——離婚訴訟中的法定期限
  3. 濟(jì)南律師講離婚(17)——離婚訴訟中的調(diào)解原則
  4. 濟(jì)南律師講離婚(16)——離婚財(cái)產(chǎn)分割
  5. 濟(jì)南律師講離婚(15)——無(wú)效婚姻
  6. 濟(jì)南律師講離婚(14)——禁止結(jié)婚的兩種情況
  7. 濟(jì)南律師講離婚(13)——離婚訴訟十大誤區(qū)
  8. 濟(jì)南律師講離婚(12)——如何確定子女撫養(yǎng)權(quán)
  9. 濟(jì)南律師講離婚(11)——公司股權(quán)的常見(jiàn)處理辦
  10. 濟(jì)南律師講離婚(10)——解析重婚罪
熱門(mén)點(diǎn)擊
  1. 濟(jì)南律師講離婚(1)——協(xié)議離婚的辦理程序
  2. 濟(jì)南律師講離婚(2)——離婚訴訟的注意事項(xiàng)
  3. 濟(jì)南律師講離婚(3)——離婚前的準(zhǔn)備
  4. 濟(jì)南律師講離婚(4)——何謂家庭暴力,如何應(yīng)對(duì)
  5. 濟(jì)南律師講離婚(5)——簽署離婚協(xié)議常見(jiàn)的十
  6. 濟(jì)南律師講離婚(6)——訴訟離婚向哪個(gè)法院起
  7. 濟(jì)南律師講離婚(7)——關(guān)于子女撫養(yǎng)的十大問(wèn)
  8. 濟(jì)南律師講離婚(8)——證明夫妻分居的常見(jiàn)證
  9. 濟(jì)南律師講離婚(9)——法院離婚流程
  10. 濟(jì)南律師講離婚(10)——解析重婚罪
律所地址
濟(jì)南離婚律師,濟(jì)南繼承律師
濟(jì)南市高新區(qū)舜華路2000號(hào) 舜泰廣場(chǎng)8號(hào)樓B區(qū)20層
聯(lián)系方式
手 機(jī) 13153186795  18764085338
Q Q 濟(jì)南律師,濟(jì)南律師咨詢(xún),濟(jì)南法律咨詢(xún) 濟(jì)南律師,濟(jì)南律師咨詢(xún),濟(jì)南法律咨詢(xún)
  E-mail jnlsfw@126.com
  微信號(hào) jnlsfw
濟(jì)南離婚律師,濟(jì)南繼承律師
來(lái)訪路線
公交路線115路、K301路、303路、305路、306路、303路支線、325路 高新開(kāi)發(fā)區(qū)站 下車(chē)
116路、119路、202路、K160路 舜華路南口站 下車(chē)
自駕車(chē)經(jīng)十東路與舜華路交叉口北行,見(jiàn)路口右轉(zhuǎn)即到
高新區(qū)沿舜華路南行,過(guò)齊魯軟件學(xué)院見(jiàn)路口左轉(zhuǎn)即到