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 房產(chǎn)登記在無收入來源子女名下，能否被執(zhí)行？

    問：鄧某夫妻二人因生意需要先后向宋某借款20萬元。借款到期后，鄧某夫婦歸還5萬元，尚欠15萬元。經(jīng)法院訴訟判決鄧某夫婦立即歸還宋某剩余借款。判決生效后，法院啟動(dòng)執(zhí)行程序，發(fā)現(xiàn)鄧某夫婦沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。事后宋某了解到，鄧某夫婦17歲的兒子鄧某某名下有一處房產(chǎn)，該房產(chǎn)系2012年鄧某夫婦出資購買并登記在鄧某某名下，鄧某某在上高中，無經(jīng)濟(jì)來源。請(qǐng)問能否申請(qǐng)追加執(zhí)行鄧某某該處房產(chǎn)？

答：司法實(shí)踐中，將自己財(cái)產(chǎn)登記在他人名下情況較多，有些意圖躲避執(zhí)行，有些是真實(shí)贈(zèng)與，實(shí)際權(quán)利人和名義權(quán)利人不一致的情形較多。物權(quán)登記具有公示公信作用，不動(dòng)產(chǎn)登記即彰顯權(quán)利，除非相反證據(jù)，登記權(quán)利人即推定實(shí)際權(quán)利人。但是如果屬于以合法形式掩蓋非法目的、惡意串通損害第三人利益、登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤等，則可以認(rèn)定無效或撤銷登記，從而恢復(fù)為可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。但有一類無需登記依法即可認(rèn)定為法定共同財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的情況，此類財(cái)產(chǎn)即使名義上登記為個(gè)人所有，也不影響其共有性質(zhì)，例如夫妻對(duì)登記在一方名下的財(cái)產(chǎn)、家庭成員對(duì)登記在一方名義下的家庭財(cái)產(chǎn)等。本案中，沒有證據(jù)證明鄧某夫婦為躲避執(zhí)行而轉(zhuǎn)移登記，也沒有不是贈(zèng)與的證據(jù)，故不宜輕易否定其贈(zèng)與關(guān)系，但是該房產(chǎn)屬于鄧某夫婦收入所購，鄧某某依賴鄧某夫婦供養(yǎng)，并無獨(dú)立收入，故徐立名下財(cái)產(chǎn)確認(rèn)為家庭共同財(cái)產(chǎn)并無不當(dāng)。

綜合上述分析，根據(jù)《民法通則》“個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶的債務(wù)，個(gè)人經(jīng)營的，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；家庭經(jīng)營的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)”的規(guī)定，你可申請(qǐng)法院執(zhí)行該房產(chǎn)，但法院必須掌握充分的證據(jù)，依法追加鄧某某為被執(zhí)行人之后才能執(zhí)行。