如何界定城市違章建筑？
時間：2012-01-17 01:16:14 來源： 作者：濟南律師服務(wù)網(wǎng)
如何界定城市違章建筑？
依據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，違章建筑是指在城市規(guī)劃內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進行建設(shè)影響城市規(guī)劃的建筑。在這里要說明的是：違章建筑是一個專有名詞，有著特定的內(nèi)涵，它不是違章與建筑兩詞的簡單組合，不能完全根據(jù)違章的涵義來推斷違章建筑的涵義。濟南律師服務(wù)網(wǎng)
一些地方法規(guī)和規(guī)章也對違章建筑作了相應(yīng)的規(guī)定，故法律意義上的違章建筑可作兩種理解：一是狹義上的違章建筑，即為違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，所建造的建筑物。二是廣義上的違章建筑，是指違反法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，所建造的建筑物，這也就是我們通常所說的違法建筑的概念。違章建筑主要包括：
(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;
(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;
(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;
(4)臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑。
對于未取得規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的城市建筑物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況合情合理地確定產(chǎn)權(quán)界限，而不能一概地認定為違章建筑。并且，只要房屋建筑正規(guī)，結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)過一定的申報審批程序，給予批評教育或適當(dāng)罰款之后，可以補辦手續(xù)，確認其所有權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證件。 
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