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 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn) 

1、有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋的拆遷補(bǔ)償

有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋是指其產(chǎn)權(quán)關(guān)系有爭(zhēng)議、產(chǎn)權(quán)人尚未最終確定的房屋。由于產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋產(chǎn)權(quán)人不明確，拆遷人無(wú)法與被拆遷人協(xié)商拆除房屋的補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額等。在拆遷決定公布后，產(chǎn)權(quán)糾紛的當(dāng)事人應(yīng)就產(chǎn)權(quán)關(guān)系盡快協(xié)商，協(xié)商致后由產(chǎn)權(quán)人出面解決拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。如果產(chǎn)權(quán)糾紛不能在規(guī)定的期限內(nèi)予以解決，由拆遷人根據(jù)被拆除房屋的規(guī)劃、建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，提出對(duì)該房屋的補(bǔ)償安置方案，但該方案須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房屋行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后才能施行。同時(shí)為了避免施行該方案可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議，在拆除該房屋前，應(yīng)當(dāng)由房屋拆遷管理部門(mén)組織拆遷人對(duì)該房屋進(jìn)行勘察并做好記錄，將有關(guān)該房屋的證據(jù)材料送當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。濟(jì)南律師服務(wù)網(wǎng)

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，償還房屋的建筑面積與被拆除房屋建筑面積往往不相等，即使相當(dāng)，也可能兩者在結(jié)構(gòu)上不相同，需要進(jìn)行價(jià)格結(jié)算。一般地講，房屋的結(jié)構(gòu)按使用的建材不同進(jìn)行分類，結(jié)構(gòu)不同，房屋的差價(jià)也不同。重置價(jià)格結(jié)算的結(jié)構(gòu)差價(jià)，即以被拆除房屋的重置價(jià)格與償還房屋造價(jià)之間的差額作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，由一方向另一方支付結(jié)構(gòu)差價(jià)等。如果償還面積超出被拆遷房屋的面積，被拆遷人應(yīng)當(dāng)給予拆遷人以貨幣補(bǔ)償；反之，拆遷人向被拆遷人補(bǔ)償。

（1）以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的住宅房屋。住宅除公房（政府直管、單位自管）、私房以外，還存在有限產(chǎn)權(quán)等其他產(chǎn)權(quán)形式。為能適應(yīng)各地不同的實(shí)際情況，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定了其作價(jià)補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)結(jié)算辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

（2）以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的非住宅房屋。補(bǔ)償建筑面積與原建筑面積相等的部分，根據(jù)重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；而不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算。

3、拆除用以公益事業(yè)的房屋及其附屬物的補(bǔ)償

公益事業(yè)用房一般指學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、教堂、圖書(shū)館、體育館等文教衛(wèi)生以及社會(huì)公共福利性房屋。按照規(guī)定，公益事業(yè)房屋的補(bǔ)償范圍，既包括房屋本身，也包括該房屋的附屬物。房屋附屬物的使用功能、作用與該房屋的使用功能、作用息息相關(guān)，成為該房屋發(fā)揮公益事業(yè)作用的組成部分。因此，拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格予以補(bǔ)償，或者由城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)能夠滿足重新建造該類房屋的需求，以保證不影響這一地區(qū)公益事業(yè)的發(fā)展和人民的正常物質(zhì)精神、文化生活。

4、拆除出租住宅房屋的補(bǔ)償與租賃關(guān)系

出租的住宅房屋被拆除，依法應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)維持，因拆遷引起的原租賃合同條款的變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。

5、拆除設(shè)有抵押權(quán)房屋的補(bǔ)償

（1）對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押人和抵押權(quán)人重新簽訂抵押協(xié)議。雙方在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)議不成的，由拆遷人參照拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋的規(guī)定實(shí)施拆遷。

（2）對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

6、拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。